Grosse flambée dans l’ancien
Entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, les prix des appartements dans l’ancien ont grimpé de 6,7 % dans le Loiret (1 920 €/m2 de prix médian). La métropole affiche une hausse de 6,8 % sur un an (1 740 €/m2), tandis qu’Orléans ville affiche une hausse de 8,4 % (2 230 € du m2). « Il y a une augmentation très importante des prix au niveau des petites surfaces », pointe Christophe Hatton, vice-président de la chambre interdépartementale des notaires du Val de Loire. Pour le reste des communes de l’agglo, Olivet arrive sans surprise en tête côté augmentation (1 910 €/m2, + 13,1 % en un an), talonnée par Saint-Jean-le-Blanc (1 940 €/m2 et + 9,9 %). Les prix augmentent aussi à Saran (1 650 €/m2, + 2,2 %) ; ils baissent par contre légèrement à Saint-Jean-de-Braye (1 680 €/m2, – 1,2 %) et à Saint-Jean-de-la-Ruelle, commune la moins chère de la métropole
(1 380 €/m2, – 1,5 %). À Orléans ville, au niveau des secteurs, les prix les plus élevés se retrouvent dans les quartiers Sainte-Croix (2 700 €/m2, 7,2 % de hausse en un an) et Dunois (2 430 €/m2, + 10,4 %). L’envolée la plus soudaine revient au quartier Carmes (2 610 €/m2, + 11 %), qui bénéficie de perspectives réjouissantes pour 2025-26.
Saint-Jean-de-la-Ruelle la plus abordable
Pour les maisons anciennes, la hausse est de 1,3 % des prix dans le Loiret. Cela se traduit en périphérie orléanaise par un prix médian de 214 000 € (+ 2,8 %) pour un bien de 102 m2 de surface habitable et de 560 m2 de terrain. À Orléans, le prix médian est de 231 000 € pour 108 m2 et 305 m2 de terrain (+ 9,2 %). Hors cité johannique, les communes les plus recherchées restent Olivet (prix médian à 267 400 € pour 113 m2 et 700 m2 de terrain, + 4 %), suivie par Saint-Pryvé (263 700 € pour 118 m2 et 770 m2 de terrain, + 14,7 %). La commune la moins chère reste Saint-Jean-de-la-Ruelle, avec un prix médian de 170 600 € pour 92 m2 et 360 m2 de terrain (+ 9,5 % de hausse toutefois). Au niveau d’Orléans même, le secteur le plus prisé demeure Sainte-Croix, avec un prix médian de… 360 000 € pour 155 m2 et 110 m2 de terrain, suivi de Dunois (355 000 € pour 121 m2 et 230 m2 de terrain). Les Blossières sont par contre le quartier le plus accessible (179 000 € pour 102 m2 sur 400 m2 de terrain,
+ 8,3 %) devant la Source (189 000 € pour 106 m2 sur 500 m2 de terrain, – 0,5 %).
