Début octobre étaient présentés les résultats de l’étude réalisée par l’ATU (Agence d’urbanisme de Tours) et le CIT (Club de l’immobilier de Touraine) dans le cadre de l’Observatoire local des loyers (OLL), un outil d’aide à la décision pour les différents acteurs du secteur, publics et privés, qui leur permet d’avoir une vision synthétique du marché.
Cette étude a été réalisée en 2018-2019, avant la crise Covid qui sévit depuis début 2020 et qui a sans nul doute impacté les loyers. On pourra mesurer ses effets l’an prochain quand sera publié le prochain Observatoire local des loyers en cours de réalisation et qui portera sur les données 2021.
L’étude porte sur un échantillon de 6 395 logements locatifs privés loués vides sur le territoire de la Métropole dont 468 sont gérés directement par leur propriétaire et 5 927 par l’intermédiaire d’un administrateur de biens. Cet échantillon représente plus de 15 % du parc locatif privé de la métropole tourangelle qui se situe aux alentours 41 500 logements.
Au 1er janvier 2019 donc, le loyer médian (et non pas moyen) d’un logement locatif privé s’élève à 10,20 € du m2 sur la Métropole, soit un montant de 500 € par mois pour une surface médiane de 50 m2. Comparativement aux 17 métropoles françaises qui disposent d’un OLL, Tours fait partie des plus abordables. Seules quatre métropoles présentent un niveau de loyer inférieur : Nancy, Clermont-Ferrand, Brest et Saint-Étienne.
Des petites surfaces plus chères
Plus largement, à l’échelle de la cinquantaine d’agglomérations observées dans le cadre du réseau national des OLL, le territoire de la métropole tourangelle présente un niveau de loyer intermédiaire. Le loyer médian au mètre carré est sensiblement inférieur à ceux pratiqués sur les côtes méditerranéennes et atlantiques mais est l’un des plus élevés au sein d’un large cadran nord-ouest, après La Rochelle (11,80 €/m²) et Nantes (10,90 €/m²) en étant relativement proche de celui de Rennes (10,40 €/m2). Angers et Orléans ne sont pas étudiées.
Mais l’étude nous apprend aussi que le loyer dans une petite surface est supérieur en moyenne de 5 €/m2 par rapport aux surfaces plus importantes et peut dépasser en fourchette haute les 18 €/m2. Le montant médian d’un loyer est 12,80 € pour un T1 ; 10,80 € pour un T2 ; 9,30 € pour un T3 ; 7,80 € pour un T4 et 7,30 € pour un T5 et plus. Cela donne une indication générale. Idem pour les charges locatives où le montant médian est établi à 50 € / mois, ce qui signifie que sur les 6 395 logements étudiés, autant ont des charges supérieures qu’inférieures à 50 € / mois.
loin :
observatoiredesloyers.org
