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L’actualité de l’immobilier
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L’actualité de l’immobilier

L’actualité de l’immobilier

Rédaction
L’actualité de l’immobilier

CREDITS
Des conditions d’obtention moins sévères en 2021 !

Pour anticiper les effets de la crise économique sur les capacités de remboursement des ménages, le ministère de l’Économie et des Finances avait demandé aux organismes financiers de restreindre l’accès au crédit immobilier en 2020. Mais, toujours pour faire face aux conséquences de cette crise qui, si les emprunteurs sont moins nombreux, risque d’asphyxier le marché de l’immobilier, les autorités, sur les recommandations du Haut Conseil en Stabilité Financière et de la Banque de France, ont changé de cap en 2021 en desserrant un peu l’étau des conditions d’obtention des prêts.

L’an passé il avait été demandé aux banques d’êtres très vigilantes sur le taux d’endettement, la durée des crédits (la durée de 25 ans était peu recommandée) et le niveau d’apport des emprunteurs.

Heureusement pour eux, ces mesures restrictives ont été un peu adoucies pour les mois à venir sauf en ce qui concerne l’apport. Il sera ainsi plus facile d’obtenir un prêt immobilier cette année : le taux d’endettement retenu sera de 35 % des revenus mensuels contre 33 % auparavant ; la durée maximum du crédit remonte à 27 ans contre 25. Malgré tout, en 2021, l’obtention d’un prêt reste conditionnée à un apport, condition indispensable selon les autorités bancaires pour obtenir un prêt.

ENVIRONNEMENT
Les « passoires thermiques » interdites à la location à partir de 2023

À partir de 2028, les « passoires thermiques » –
ces logements très énergivores, classés F ou G sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) – seront interdites à la location. Cette mesure, inscrite dans le projet de loi issu de la Convention citoyenne pour le climat qui doit être présenté en Conseil des ministres le 10 février prochain, doit se faire en trois étapes : 2023, 2025 et 2028.

À compter du 1er janvier 2023, les passoires thermiques les plus énergivores seront exclues du marché locatif, selon le décret publié le 13 janvier dernier au Journal Officiel. Les logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh par m² et par an ne pourront plus être mis en location en France métropolitaine. Au-delà de ce seuil, ils ne seront plus considérés comme « énergétiquement décents ». Cette mesure concerne environ 90 000 logements. Les annonces doivent déjà afficher le diagnostic énergétique et des contrôles seront effectués. Les locataires pourront se retourner contre leur propriétaire s’il refuse de faire des travaux.

TAUX
Toujours plus bas, sous la barre de 1 % d’intérêts !

Selon le baromètre des taux immobiliers proposé par le courtier en crédits Cafpi, les taux ont atteint en décembre un plus bas pour l’année 2020 et frôlent même les records datant de septembre 2019. En moyenne, pour ce dernier mois de 2020, Cafpi a obtenu pour sa clientèle 0,50 % sur 10 ans ; 0,69 % sur 15 ans ; 0,84 % sur 20 ans et 1,05 % sur 25 ans (hors assurance). « Ces taux extrêmement favorables proposés par les banques sont le signe que la chasse aux clients a repris. En revanche, cette tendance bénéficie essentiellement aux bons profils, présentant un apport conséquent, de bons revenus, et un emploi stable en cette période de crise économique », commente Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. En Centre-Val de Loire, le courtier a obtenu les meilleurs taux à 0,47 % sur 10 ans ; 0,62 % sur 15 ans ; 0,73 % sur 20 ans et 0,92 % sur 25 ans. Évidemment ces taux dépendent du profil des emprunteurs et de la solidité de leur dossier…

NEUF
Un nouveau programme Nexity à Saint-Avertin

Parce que la promotion immobilière se porte bien sur la Métropole de Tours, les programmes neufs se vendent très rapidement. Il ne faut donc pas traîner si vous voulez vous positionner sur Les Contemporaines, une résidence cosy de 18 logements à taille humaine au cœur de Saint-Avertin, à quelques minutes du centre-ville de cette commune dynamique et de ses commerces de qualité, avec les écoles à proximité.

Sur le plateau, rue de Verdun, la nouvelle résidence à l’architecture moderne, construite selon les dernières normes environnementales, propose des appartements de deux  à quatre pièces avec un extérieur (jardin en rdc ou loggia aux étages) et une place de parking privatif. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière murale basse consommation et les logements sont équipés du système de domotique Eugénie© développé par Nexity qui permet de piloter certaines fonctions à distance.

SOCIAL
Un hameau de 85 logements pour les personnes âgées
dépendantes à Fondettes

À l’issue d’un appel à projet lancé l’an dernier par le Conseil départemental et l’ARS (Agence régionale de santé), l’association tourangelle AGEVIE a été retenue pour animer le hameau de la Thibaudière, une nouvelle résidence pour personnes âgées parmi lesquelles des handicapées. Tours Habitat sera le maître d’ouvrage de cet équipement innovant dont la réalisation a été attribuée au groupement Bouygues Construction / Parallèles Architecture.

Le projet a pour but d’offrir sur un même site une palette d’hébergements pour des personnes âgées souffrant d’une maladie neuro-
dégénérative et ou de troubles cognitifs jusqu’à la fin de sa vie. Le hameau accueillera aussi des personnes souffrant de déficiences intellectuelles. Les résidents pourront intégrer soit des logements autonomes, soit, selon l’évolution de leur état, une structure collective médicalisée.

Le hameau se composera de cinq maisons d’accueil pour les 85 résidents et d’un bâtiment dédié aux espaces collectifs, auxquels il faut ajouter un bâtiment comprenant les 15 logements inclusifs. Sur le plan environnemental aussi, ce projet est d’avant-garde puisqu’il implique la construction de bâtiments à énergie positive bénéficiant du label BEPOS Effinergie 2017, le premier attribué à ce jour en France pour un projet médico-social.

Son coût s’élève à 13,4 M , avec pour objectif un coût de 65 €/jour pour les résidents. Le financement est assuré par le Département (2,55 M€), la Région (2 M€), la Métropole (161 000 €) ainsi que par l’État et les différents organismes sociaux. La Ville de Fondettes a cédé le terrain d’une valeur de 591 000 € pour 1 € symbolique afin que ce projet puisse voir le jour.

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